Kā samazināt mājas būvniecības izmaksas

Privātmājas būvniecība ir daudzu ģimeņu sapnis, kas ir reāli piepildāms, ja vien tiek pārdomāts katrs solis visā tās tapšanas gaitā un arī ar vēsu prātu tiek izvētītas pieejamās finanses. Sākuma posmā ļoti noder speciālistu padomi, kuru uzklausīšanai nevajadzētu žēlot ne laiku, ne resursus, piemēram, inženierkonsultanta prasmes ir neaizstājamas, iezīmējot visas izmaksu pozīcijas un faktiski iedodot profesionālu ceļamaizi ēkas būvniecības procesa organizēšanai, kā arī norādot uz iespējamiem riskiem. Ar ieteikumiem dalās arhitekte Anna Vasiļjeva, Nord X vadītājs Ainārs Leitēns un Forma 2 valdes loceklis Jānis Zolbergs.

Šajā rakstā norādīsim virzienus, par ko vērts padomāt, lai pēc iespējas optimizētu mājas būvniecības izmaksas, nezaudējot ne iecerēto kvalitāti, ne komfortu. Arhitekte Anna Vasiļjeva iesaka privātmājas būvniecības laikā pirms katra lēmuma izpētīt tirgu. Ja ar to nevedas, jāprasa padoms speciālistiem, jo tirgū ir gana daudz dažādu pārdevēju, kuri nezinošam pasūtītājam mēdz ieteikt visdārgāko variantu.

Svarīgākās pozīcijas, kas veido un ietekmē mājas celtniecības izmaksas, ir zemesgabala cena, pamatu izvēle, ēkas konstrukcijas veids, jumta konstrukcija un segums, inženierkomunikāciju izvēle, ārējās un iekšējās apdares risinājumi.

Zemesgabala izvēle

Lētāks zemesgabals nenozīmē mazākas kopējās mājas izmaksas. Grunts ģeoloģija ir tā, kas nosaka pamatu izbūvi. Purvainās vietās, kur zemesgabals arī maksās mazāk, pamatu izbūve būs ļoti dārga pozīcija. Arī zemesgabalam pienākošā infrastruktūra ir būtiska izmaksu pozīcija – ja nav iespējami pieslēgumi pie maģistrālajiem ūdens apgādes un kanalizācijas tīkliem, tie jāierīko pašiem. Kā arī jāņem vērā, vai zemesgabalā jau nodrošināta elektroapgāde. Būtiska ir nevis informācija, ka elektrība ir tepat kaut kur līdzās, bet sadales tīkla izdotajos tehniskajos noteikumos uzrādītās prasības, tajās var tikt pieprasīts uzlabot tuvāk esošo transformatora apakšstaciju, kas būs dārgi, − ar padomu dalās Jānis Zolbergs.

Vietējā pašvaldībā, kurā atrodas nolūkotais zemesgabals, jāizpēta detālplānojums, vai ar laiku tuvumā nav paredzēts izbūvēt industriālo rajonu, kas radīs troksni, iespējams arī, ka netālu plānota šoseja vai daudzdzīvokļu ēku kvartāls, kas laupīs iecerēto miera un māju sajūtu. Vēl uzmanīgi jāizpēta teritorijas, kas atrodas ūdenstilpju tuvumā – ja pašvaldības teritoriju plānojumos šī ir iezīmēta kā applūstoša teritorija, lai arī pēdējos 50 gados tā nav applūdusi, neviens apdrošinātājs neuzņemsies risku ēku apdrošināt.

Mājas pamati

Pamatu izbūve sliktos ģeoloģiskajos apstākļos var veidot pat 20% kopējo projekta izmaksu. To izvēle un attiecīgās izmaksas lielā mērā atkarīgas no zemesgabala, uz kā māja atradīsies. Tāpēc pirms mājas projektēšanas ir svarīgi veikt grunts izpēti, jo nepietiekama grunts nestspēja var sadārdzināt pamatu izbūvi. Savukārt, laikus zinot grunts sastāvu un gruntsūdens līmeni, iespējams piemeklēt atbilstošākos pamatus un salīdzināt pakalpojumu sniedzēju piedāvājumus, lai atrastu visizdevīgāko risinājumu. Nevajadzētu pieturēties pie novecojušiem uzskatiem, ka mājas pamatiem jānostāv viena ziema. Šī prasība ir attiecināma uz lentveida ieraktajiem laukakmens pamatiem ar grants/smilšu aizpildījumu, šādas tehnoloģijas pamatus mūsdienās izmanto reti. Nepareizi ieziemojot modernos pamatus, tos var pat sabojāt, − atzīmē Ainārs Leitēns.

Pamatu veidu nav lietderīgi izvēlēties tikai saskaņā ar izbūves lētāko piedāvājumu bez konsultēšanās ar konstruktoru vai inženierkonsultantu. Grunts apstākļi nav viendabīgi, tie nereti var būt pilnīgi atšķirīgi diviem kaimiņu zemesgabaliem. Līdz ar to arī pareizākais pamatu veids katrā gadījumā būs citāds. Ērtākais, lētākais un arī ātrākais pamatu izbūves veids ir lieta dzelzsbetona plātne saskaņā ar mājas plānu. Šis variants der izciliem grunts apstākļiem un arī ne tik labiem – tad jāpalielina plātnes biezums, nepieciešams iemontēt vairāk armatūras nestspējas nodrošināšanai. Šāds pamatu veids ir atbilstošs vieglas konstrukcijas vienstāva ģimenes mājām – koka karkasa ēkām, faktiski līdz ar pamatu plātni tiek iegūta arī grīda. Minimālisma cienītāji tādu grīdu slīpē un pulē, ikdienā interjerā priekšroku dodot betona faktūras estētikai. Šādos pamatos–grīdās parasti tiek instalēta silto grīdu sistēma, tātad tiek atrisināta būtiska mikroklimata inženiersistēmu izbūves daļa. Turklāt jaunās paaudzes siltumsūkņi ir tieši paredzēti šādām grīdām un spēj uzturēt tik augstu siltumnesēja temperatūru, lai nodrošinātu komfortu arī salīgākiem cilvēkiem. Ja papildus vēl tiek uzstādīti saules paneļi ar spēju ražot elektrību, siltumsūkņa elektropatēriņš ir gandrīz nemanāms. Pārdomāti risinot siltinājumu un logu veidu un apjomu, šāda ēka būs ļoti ekonomiska, īpaši tad, ja uzmanības lokā nonācis koka karkasa māju tips, kura tapšanā tiek ekonomētas pamatīgas darbaspēka izmaksu pozīcijas.

Plātnes pamatu liešanas procesa laikā tiek izveidotas atveres arī citām inženierkomunikācijām – ūdens un kanalizācijas sistēmu izvadiem, elektroapgādei −, bet pašas sistēmas jau izvietotas zem pamatu plātnes pirms tās izbūves. Ar to novietojumu nevajadzētu kļūdīties, jo novēršana var maksāt dārgi. Betona plātne ierasti ir 20−30 cm bieza, plātnes konstruktīvo risinājumu aprēķina būvkonstruktors, taupības gadījumos būvnieks, iespējams, iztiek bez būvkonstruktora.

Ja grunts apstākļi ir šaubīgāki, nākamais izmaksās piemērotākais risinājums, iespējams, būs lentveida pamati, kas tiek izbūvēti pa mājas plāna perimetru tādā dziļumā, apjomā un platumā, kā to nosaka konstruktors. Rīkojoties uz savu galvu un vājas grunts apstākļos izbūvējot plātni, pastāv ēkas šķiebšanās risks laika gaitā, un defekta novēršana ar mikropāļiem vai injekciju pāļiem būs ļoti dārga. Lentveida pamatu gadījumā sadārdzinās arī grīdas pīrāga izbūve, jo izaicinājums ir pamatos atpakaļ sabērtās grunts sablīvēšana. Ne visa grunts labi blīvējas, un tas var radīt nevienmērīgu grīdas sēšanos ēkas ekspluatācijas laikā. Inženierkomunikācijas jāiebūvē nesošajās konstrukcijās, kas arī ir dārgāk nekā to izbūve zem plātnes.

Plāni par privātmājas pagrabu ir rūpīgi jāapsver. Jā, ikdienā tās ir ērtības, bet būvniecības procesā tas nozīmē pazemē izbūvēt pilnu stāvu. Ja ir augsts gruntsūdens līmenis, izmantojamās būvniecības tehnoloģijas veidos lielu izmaksu pozīciju par pamatu, hidroizolācijas, sienu, inženierkomunikāciju izbūvi. Arhitekte Anna Vasiļjeva iesaka izvēlēties, ja vien iespējams, viena stāva privātmāju – katrs stāvs var sadārdzināt izmaksas par 1 m2 pusotru reizi.

Ļoti vājas gruntis prasa pāļu izvēli kā pamatu risinājumu jebkuras ēkas būvniecībai. Jaunākās tehnoloģijas piedāvā aptuveni 2 m garus urbpāļus, kuru režģis tiek izbūvēts pa mājas perimetru. Tā ir populāra un daudzviet lietota pāļu izbūves metode, ja grunts nestspēja nav galēji zema. Piemēram, Rīgā Juglas ezera apkaimē nevajadzētu lūkoties pēc zemesgabala savai privātmājai, tur gruntis ir ļoti sliktas, un ēku stabilitāti iespējams nodrošināt tikai ar dziļiem urbpāļiem, kuru izbūve var svārstīties 60 000–100 000 eiro robežās.

Jumta konstrukcija un segums

Lai arī jumta konstrukcijas izmaksas kopējā būvniecības tāmē ir salīdzinoši neliela daļa, visbiežāk būvniecības procesā par tām interesējas tikai tad, kad uzceltas mājas sienas. Tomēr racionālāk koka kopnes būtu pasūtīt krietni vien ātrāk, ideālā gadījumā par šo jautājumu vajadzētu domāt jau projektēšanas laikā. Piemēram, vēršoties pie speciālistiem pirms pamatu izbūves, iespējams atrast optimālu jumta kopņu risinājumu. Tādā gadījumā, iespējams, mājas būvniecībā nebūs vajadzīga kāda nesošā siena, un tas palīdzēs ietaupīt, arī izbūvējot pamatus. Klienti, šādi rīkojoties, ir ietaupījuši pat 50% kopņu izmaksu un par 20% samazinājuši nepieciešamo mājas pamatu apjomu. Jāņem vērā, ka arī sezonai ir nozīme. Pasūtot kopnes ziemas periodā, izejmateriālu cenas būs mazākas, un tas ļaus papildus ietaupīt. Ja runājam par jumta seguma izmaksām, arī šeit liela nozīme ir konstrukcijai, proti, tās sarežģītībai – jo vienkāršāka būs jumta konstrukcija, jo ātrāka būs jumta seguma uzklāšana, līdz ar to arī izmaksas būs zemākas. Turklāt jāatceras, ka sarežģītas jumta konstrukcijas ievērojami ierobežo jumta seguma izvēli.

Uzzini vairāk: Koka kopnes – visaptverošs ceļvedis: projekts, izmaksas, pasūtīšana

Inženierkomunikāciju veids

Aplūkojot ārējo inženierkomunikāciju veidus, visizdevīgākais risinājums ir iespēja pieslēgties pilsētas ūdensvadam, kanalizācijai, tuvumā esošai elektrības pieslēgvietai. Ja tiek aplūkots apkures aspekts, šobrīd visizdevīgākā ir labi siltināta māja, kurā uzstādīts siltumsūknis.

Vislielākais izaicinājums ir iegūt ūdeni un elektrību, pārējo sakārtot ir vieglāk – ir iespējamas dažādas variācijas. Piemēram, ekonomiski ir ēku sildīt ar siltumsūkni, kam vajadzīga tikai elektrība. Toties tīrs ūdens ir fundamentāli nepieciešama lieta, ko var izpētīt pirms zemesgabala iegādes – vai ir kādi organiski vai neorganiski piemaisījumi; ja ir, tad cik maksās attīrīšana. Protams, izmaksās lētāk būs, ja spicē būs iegūstams lietošanai pārtikā derīgs ūdens. Lokālās bioloģiskās kanalizācijas ierīcība noteikti izmaksās mazāk, ja gruntsūdens būs zema līmeņa.

Pie iekšējām inženierkomunikācijām pieder ūdensvada, kanalizācijas cauruļvadu sistēma, apkures risinājumi, elektroinstalācijas montāža un mikroklimata iekārtas – ventilācija un/vai kondicionēšana. Atkal jāatgādina, ka daudz ērtāk un lētāk pilnu inženierkomunikāciju paketi nodrošināt vienstāva mājai, divstāvu mājai pārsegumos jāparedz atveres komunikācijām. Arhitekte Anna Vasiļjeva piebilst, ka vienstāvu mājā nebūs nepieciešamas kāpnes, kas šobrīd veido ļoti dārgu pozīciju tāmēs.

Mikroklimata uzturēšanas jautājums privātmājās, taupot līdzekļus, bieži netiek ieprojektēts un tiek atlikts līdz pēdējam brīdim. Bet jārēķinās, ka tā būs laimes spēle, kas atkarīga no būvnieka kompetences izbūvēt pareizu un efektīvu sistēmu, nesabojājot ēkas konstrukcijas. Protams, svaiga gaisa nodrošināšanai vienmēr ir iespēja virināt logus, bet vai tas ir energoefektīvi un pareizi? Turklāt mūsdienās liela daļa apguvusi blīvu māju būvēšanas principus, lai pēc iespējas samazinātu izmaksas par apkuri, līdz ar to svaigs gaiss telpām ir jāpievada, un ne vienmēr nepieciešamo apjomu iespējams nodrošināt ar logu, kas atvērts ziemas ventilācijas režīmā, turklāt tas ir dārgi, jo sasildītais gaiss tiek izmests ārā. Arī sanitārās telpas prasa piespiedu ventilācijas nodrošināšanu, kam arī nepieciešams ierīkot inženierkomunikācijas.

Ārējās un iekšējās apdares risinājumi

Domājot par apdares risinājumiem, jāsaprot, ka izmaksas šajā pozīcijā galvenokārt atkarīgas no mājas īpašnieku vēlmēm. Būvējot savu sapņu māju, cilvēki bieži vien izvēlas dārgus apdares materiālus, kas ievērojami sadārdzina būvniecības izmaksas. Koka vai plastikāta logu, grīdas seguma, fasādes apdares veida, izmantoto krāsu un materiālu izvēle var ļoti atšķirīgi ietekmēt būvniecības tāmi, tāpēc svarīgi jau laikus domāt un rast risinājumus. Iekšējās apdares risinājumu realizācijai noder izpētīt tirgu un saprast, vai ir pieejamas atlaides, kādas nereti piešķir iepriekšējo sezonu pārpalikumiem, vai materiāli pieejami outlet veikalos. Tas prasīs laiku un iedziļināšanos, bet atmaksāsies ar stilīgu interjeru, kura iekārtošanai nav iztērēti nesamērīgi līdzekļi.

Koka mājām īpaša uzmanība jāpievērš ārējai apdarei. Šobrīd Latvijā faktiski nav pieejams Sibīrijas lapegles kokmateriāls, no kura izgatavoja ilgtspējīgu koka ēku apdari. Dēļi nav jākrāso, tie labi panes dažādas klimata kaprīzes. Apdarei izvēloties Eiropas egles dēļus, tie noteikti jāapstrādā ar atbilstošu grunti un krāsu. Un tas regulāri jādara ik pēc 5–7 gadiem – tās ir izmaksas par darbu un materiāliem.
Apmesta fasāde tieši tāpat kā koka fasāde prasīs kopšanu, iespējams, mazgāšanu vai krāsojuma atjaunošanu. Izturīgākas un ilglaicīgākas ir dažādas kompozītmateriālu ventilējamās fasādes.

Vienkāršākais un labākais privātmājas risinājums

Valdošā tendence privātmāju segmentā ir orientēta uz gāzbetona bloku un koka karkasa ģimenes māju būvniecību. Tās ir vieglas, pietiek ar pamatu plātni, ja grunts ir nestspējīga. Klientu ērtībai karkasa māju ražotāji piedāvā to sagatavot rūpnieciski jau ar gala apdari un pat iebūvētām rozetēm un instalētām inženierkomunikācijām. Tas ir akceptējams un ērts variants, kas taupa gan finanšu, gan laika, gan personīgās enerģijas resursus, jo katru dienu nav jācīnās ar būvniekiem. Ierasts, ka jumta konstrukcijas šādām ēkām, protams, veidotas no rūpnieciski izgatavotām koka kopnēm, kuras, jau sagatavotas, piegādā objektā. Tās nepieciešams siltināt un iesegt ieplānoto jumta klāju. Tiesa gan, jumta klāja veidam jābūt zināmam pirms kopņu izgatavošanas, jo dažādiem materiāliem atšķiras slodzes, līdz ar to arī kopņu konstrukcijas būs dažādas.

Būvniecības jomas profesionāļi norāda uz aptuvenajām minimālajām izmaksām, ar ko jārēķinās privātmājas būvniecībā, – tie ir 2000 eiro/m2, kas ietver pamata plātni, tipveida koka karkasu, koka kopnes, optimālu izmaksu jumta seguma veidu. Šādos gadījumos lielākā daļa materiālu ir ekoloģiski un ilgtspējīgi.

Cita veida privātmājas noteikti būs dārgākas, jo jārēķinās ar mājai paredzēto būvmateriālu iegādi, kas var arī ieilgt. Ēku var būvēt gan no gāzbetona blokiem, keraterm blokiem, īpašas arhitektūras risinājumi var paredzēt arī monolītās betonēšanas tehnoloģijas izmantošanu apvienojumā ar panorāmas stiklojumu. Taču katra no šīm pozīcijām ir finanšu resursu ietilpīga, arī būvniecības laiks nebūs īss. Būvniecības laikā var traucēt arī laika apstākļi, kas nekad neietekmēs karkasa ēku būvniecību.

Nobeigumā

Šīs ir tikai dažas lielākās pozīcijas, kas ietekmē mājas celtniecības izmaksas. Ietaupīt vēl vairāk iespējams, būvējot mazāku māju, iegādājoties jau gatavu mājas projektu, maksimāli domājot par būvgružu samazināšanu, pēc iespējas precīzāk aprēķinot nepieciešamo materiālu daudzumu, kā arī pieturoties pie apstiprinātā projekta plāna, jo katras izmaiņas izmaksas tikai palielinās.

Lai gan mēdz teikt, ka ēku no jumta nebūvē, tomēr projektēšanas koncepcija mūsdienās piedzīvo izmaiņas. Savu sapņu ģimenes māju drīkst projektēt, par atskaites punktu izvēloties jumta koka konstrukciju veidu. Ir pieejami dažādi tipveida risinājumi, kur jumta konstrukcija nosaka nesošo sienu loģistiku un ērtu telpu plānojumu. Slodzes aprēķins var sākties ar jumta konstrukcijas slodzi, jumta seguma slodzi, tad var izvēlēties nesošo sienu konstruktīvo risinājumu, un tas savukārt var noteikt pamatu izvēli.

Cerams, mūsu praktiskie padomi palīdzēs maksimāli ietaupīt, būvējot savu sapņu māju. Lai veicas!