Kvalitatīvas un ilgtspējīgas privātmājas būvniecības izmaksas

Cik maksā privātmājas būvniecība? Liela daļa būvnieku tradicionāli atrunājas, ka cena nav nosakāma un tā esot principiāli neizpaužama informācija. Zināmā mērā var piekrist, taču tas neko neizsaka pasūtītājam, kas nobriedis privātmājas būvniecībai un vēlas saplānot izmaksu budžetu.

Pasūtītājam varētu nākt talkā rūpīgāka tirgus izpēte, vēršanās pie tiem ražotājiem un būvniekiem, kas nebaidās nosaukt vismaz cenu amplitūdu, precīzi definējot, ko par konkrēto finansējumu pasūtītājs varētu iegūt. Pieliekot pūles un apbruņojoties ar pacietību, iespējams satikt tos būvniecības speciālistus un būvkonstrukciju izgatavotājus, kuru piedāvātā cena ir saprotama un konkurētspējīga.

Privātmāju būvniecībā nevajadzētu novērtēt par zemu vispārīgās būvobjektu tapšanas procedūras – vispirms nepieciešams pasūtītāja izstrādāts projektēšanas uzdevums, kaut vai tikai savām vajadzībām, jo tas dod iespēju uz ieceri palūkoties kopumā, tad projektēšana, būvniecība saskaņā ar projektu un būvniecības uzraudzība, ko privātajā sektorā veic pats pasūtītājs vai viņa nolīgts tehniskais uzraugs.

Privātmāja ar rūpnieciski ražotām jumta koka kopnēm izmaksā sākot no 1000 eur/ m2

Lai radītu priekšstatu par privātmājas būvniecības izmaksām, aplūkosim ģimenes mājas projektu ar arhitektoniski izteiksmīgām un harmoniskām proporcijām – vienstāva koka karkasa ēku ar divslīpju jumtu, kura pamata konstrukcija ir rūpnieciski ražotas koka kopnes, ar kokšķiedras siltinājumu sienās un pārsegumā, racionālu plānojumu un plašiem stiklojumiem, koka logiem, kā arī vēlamajām mikroklimata uzturēšanas iekārtām. Šāda ēka izmaksā aptuveni sākot no 1000 eiro/m2,, atkarībā no vēlamās komplektācijas un ražotāja un būvnieka, pie kura vēršaties. Atsevišķas izmaksas veido ģeoloģija, grunts izpēte, topogrāfija, būvprojekta piesaiste gruntsgabalam un inženiertīklu projekts, saskaņošana un izbūve.

Jumta gatavās koka kopnes vienas ģimenes ēkai ar salīdzinoši vienkāršu jumta konfigurāciju, vidējo platību – ap 120 m2 – ar uzstādīšanu izmaksā aptuveni 6000 eiro. Taču jāņem vērā, ka cena ir koka kopņu atkarīga no daudziem faktoriem un to var precizēt, kas ražotāji iepazīstas ar ēkas projektu.

Jumta konstrukcijas koka kopnes nodrošina nevainojamu rūpniecisko kvalitāti, un tas ir viens no būvelementiem, ar ko ekonomēt finanšu un laika resursus. Ja palūkojamies uz Freimans Timber Constructions produktu izmantošanu dažāda stila privātmājās, jāatzīst, ka koka kopņu risinājums ir individuāli piemērojams arhitektu iecerētajam ēkas tēlam. Privātmājas būvniecība ir uztraukumu pilns laiks, tāpēc nozīmīgs ir katrs būvelements, kura iegāde, iestrāde un ekspluatācija neraisa šaubas, turklāt cena ir saprotama. Nav runas par lielu vai mazu cenu, bet argumentiem, kāpēc cena ir tieši tāda.

Ekspluatācijas izmaksas zema energopatēriņa koka karkasa ģimenes mājām

Latvijā koka karkasu privātmāju ar zemu energopatēriņu nav mazums, ģimenes, kas tajās dzīvo, ir laimīgas un novērtē ērtības un kvalitāti, kā arī izteikti zemos uzturēšanas izdevumus, kuri sākas no 0,25 eiro/ m2. Tas gan ir atkarīgs no apkures veida izvēles. Taču, lai tādu ēku uzbūvētu, jābūt kompetentam būvniekam, kam ir pieredze risinājumu izstrādē un kurš mākslīgi nesadārdzina izmaksas tikai tāpēc, ka zināšanu par racionāliem, ilgtspējīgiem risinājumiem un būvkonstrukcijām nepietiek, uzsver tie profesionāļi, kuri būvē šāda mājas un no kuriem daudzi ir jumta koka kopņu izgatavotāja Freimans Timber Constructions klienti. Klienti augsti novērtē Freimans Timber Constructions kompetenci, kvalitāti un ražošanas jaudu, kas daudziem citiem uzņēmumiem ir klupšanas akmens, jo nav iespējas īsā laikā nodrošināt lielus apjomus.

Jumta koka kopnes ekonomē privātmājas kopējās izmaksas

Rūpnieciski ražotās jumta konstrukcijas kopnes ir racionāls risinājums, lai mājas karkass pēc iespējas ātrāk tiktu zem jumta. Kompetenti speciālisti projektu izstrādā aptuveni divu dienu laikā, ražošanai nepieciešama viena diena, kopņu uzstādīšana objektā ar spraigu darbu iespējama pat vienas dienas laikā. Ar šo mūsdienīgo būvniecības tempu un izmaksām nevar salīdzināt nevienu citu jumta konstrukciju – metāla konstrukcija noteikti ir dārgāka, veidot jumta konstrukciju uz vietas objektā no koka spārēm ir ilgi, šādā gadījumā jārēķinās ar augstām darbaspēka izmaksām, turklāt nevar īsti zināt, kāda galu galā ir ģeometriskā precizitāte. Ja arī gatavo jumta koka kopņu izmaksas nezinātājiem sākotnēji šķiet augstas, tad savas šaubas iespējams viegli koriģēt ar vienkāršām matemātiskām darbībām, salīdzinot rūpnieciskā būvelementa izgatavošanas un uzstādīšanas izmaksas ar amatnieku radīto izstrādājumu no koka sijām un algu par darbu, kam papildus vēl jāpierēķina samaksa projektētājam.

Koka kopņu forma un montāžas iespējas

Jumta koka kopnēm iespējamas dažādas modifikācijas, efektīvi un lietderīgi katru kopņu veidu piemērojot gan vienslīpju, gan divslīpju, gan četrslīpju jumta konstrukcijām un attiecīgi izvēloties kokmateriālu dimensijas. Projektējot kopnes, to izmērus un arī nepieciešamo skaitu, tiek ņemts vērā ēkas plānojums, īpašie noteikumi, iespējamās jumta seguma, siltinājuma slāņa un vēju radītās slodzes. Gabarītos attiecībā uz privātmājām faktiski nav ierobežojumu. Ir iespējams izgatavot kopnes gan 1 metru, gan 2, gan 3 metrus augstas, mainās tikai stiprinājumu skaits un montāžas specifika objektā. Liela laiduma projektiem iespējams izveidot kopnes pat ar 35 m laidumu bez balstiem. Iekštelpu platības iespējams veidot bez kolonnām, kas mūsdienās ir ļoti pieprasīts parametrs – plašās pirmā stāva telpas tiek dēvētas par ģimenes komunikācijas centru, kur apvienojas dzīvojamā un virtuves zona.

Pieredzējusi montāžas brigāde, kuras rīcībā ir pacelšanas tehnika, kopņu uzstādīšanai privātmājas apjomam patērēs vienu darbadienu vai maksimāli divas. Viena kopne sver aptuveni 150 kg, tās visas ir marķētas, un projekta plānā ir iezīmēta atrašanās vieta katrai kopnei. Ja ir laiks, īpašnieks var sekot līdzi procesam, vērojot, kā tas acīm redzami ar katru stundu virzās uz priekšu. Nav obligāti jābūt ar jumiķa prasmēm vai amatniekam ar šauru specializāciju, jo rūpnieciski ražotās koka kopnes pie ēkas karkasa stiprināmas ar noturīgiem un praksē pārbaudītiem tērauda stiprinājumiem – leņķi ar stiprības ribu. Šie elementi pie mūrlatas tiek pienagloti. Kopējās konstrukcijas ģeometrija ir precīza, un tiek garantēta tās nemainība laika gaitā, turklāt cilvēciskās kļūdas ietekme kopņu uzstādīšanas laikā ir minimāla.

Laika apstākļi un montāža

Laika apstākļiem kopņu montāžu nevajadzētu ietekmēt, to iespējams veikt, kad vien tas cilvēciski iespējams, ja domājam par ļoti karstu vasaru vai ļoti aukstu ziemu. Arī lietus laikā var veikt montāžu, taču jāparūpējas par kopņu nosegšanu ar plēvi. Pēc lietus mitrums no kopnēm jāizvēdina, lai novērstu pelējuma rašanās riskus.

PIEREDZES STĀSTI

Ivars Vaišļa, arhitekts, AS4

Kā projektētājs esmu tas, kas palīdz pasūtītājam uzskicēt mājas apjomu un savus sapņus iemiesot reālajā dzīvē, vēršu uzmanību uz lietderīgiem risinājumiem privātmājas būvniecības gaitā, lai būtu saprotamas izmaksas un to pamatojums. Privātmāju projektēšanas pieredze man ir kopš 2008. gada, piedāvāju saviem klientiem dažāda stila ēkas. Viena no privātmājas izmaksu lieluma atslēgām ir jumta kopņu konstrukcija. Rūpnieciski izgatavotās koka kopnes jumtam ir ekonomiski pamatots risinājums, un, izmantots objektā, tas noteikti ir lētāks nekā individuāls darbs kopņu izbūvē objektā uz vietas, īpaši tad, ja ņemam vērā pašreizējās celtnieku algas. Par to esmu vairākas reizes pārliecinājies praksē, tāpēc klientiem bez šaubīšanās izvērtēšanai iesaku šo risinājumu, kas būtisku privātmājas būvniecības izmaksu sadaļu padara ļoti ekonomisku. Bet tikpat labi jumta koka kopnes ir veiksmīgs veids, kā izbūvēt jumtu angāriem, veikaliem, citiem objektiem.

Vēl viens jumta koka kopņu tehniskais parametrs ir iespēja veidot lielus laidumus, izbūvēt plašas viesistabas, kas ir šā brīža trends – vienstāva privātmāja ar plašu viesistabu. Ar standarta risinājumiem nav iespējams izbūvēt tik plašas telpas, jo jāveido pārseguma balsti – kolonnas vai nesošās sienas. Viens no privātmājas pasūtītājiem vēlējās plašu pārkari virs mājai piekļautās terases. Realizācijai tika pasūtītas specifiskas jumta koka kopnes, ar kurām pārkare bija izveidojama ērti, ātri un vizuāli pievilcīga.

Apmeklēt arhitekta mājaslapu.

Privātmājas pasūtītājs Rīgā

Jumta koka kopnes no blokiem mūrētajai mājai tika izvēlētas, pieņemot lēmumu, ka gatavās, rūpnieciski ražotās jumta konstrukcijas noteikti būs ērtāks un ātrāks risinājums. Un izmaksās lētāks, nekā uz vietas gatavota jumta konstrukcija. Parēķināju un, protams, izvēlējos labāko variantu. Rūpnieciski ražotiem produktiem ir paredzama kvalitāte, nav nekādu nepatīkamu pārsteigumu, ir zināms, ka tiek izmantots sauss, kalibrēts kokmateriāls. Un ātrums – tā ir būtiska opcija. Ēkas plānojums ir vienkāršs, ir četrslīpju jumts, kopņu uzstādīšana neradīja nekādas tehniskas aizķeres, tūlīt pēc montāžas kopnes tika nosegtas ar plēvi, izveidots siltinājums un uzklāts metāla segums.

Privātmājas pasūtītājs Mārupē

Privātmāja tiek būvēta pašu spēkiem saimnieciskā kārtā, pamazām soli pa solim īstenojot savu sapni par kārtīgu ģimenes māju. Lēmumi netiek pieņemti pavirši, bet gan rūpīgi apkopojot informāciju par tehnoloģiskajiem risinājumiem un ilgtspējīgiem materiāliem, lai privātmājas būvniecības izmaksas nebūtu astronomiskas. Arī izvēloties jumta konstrukcijas risinājumu, tika apkopota tīmeklī pieejamā informācija par rūpnieciski izgatavotajām koka kopnēm, kā arī aptaujāti paziņas – māju būvnieki. Pēc izvērtēšanas tika secināts, ka rezultātu ar gatavajām jumta koka kopnēm noteikti var iegūst labāku, salīdzinot ar citiem risinājumiem.

Kopumā jumta platība privātmājai ir 330 m2, tas ir divslīpju formas. Vienas darbadienas laikā tika uzstādītas kopnes, otras darbadienas laikā tika sastiprinātas mazās detaļas.

Arī parēķinot izmaksas dažādiem risinājumiem, jumta gatavo koka kopņu cena bija vispievilcīgākā.